집값 밖의 돈까지: 부산 매수 자금표

1. 자금표를 네 칸으로 나누세요

첫째는 매매가격, 둘째는 취득과 등기에 필요한 비용, 셋째는 이사와 수리비, 넷째는 입주 후 남겨둘 비상자금입니다. 항목을 섞으면 사용할 수 있는 자기자금이 실제보다 많아 보일 수 있습니다.

취득세는 보유 주택 수, 주택 가격, 지역과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 위택스의 지방세 안내와 전문가 확인을 거치는 것이 좋습니다.

• ✓매매가격
• ✓취득세 등 세금
• ✓중개보수
• ✓등기 관련 비용
• ✓이사비
• ✓수리·가전비
• ✓입주 후 비상자금

2. 금액 옆에 날짜를 적으세요

계약금, 중도금, 잔금, 세금과 이사비는 한날에 나가지 않습니다. 통장별로 어느 날짜에 얼마가 준비되어야 하는지 표시하면 예금 만기나 기존 전세보증금 반환 일정과 충돌하는지 확인할 수 있습니다.

대출 실행일이 잔금일과 맞는지, 기존 주택 처분대금이 늦어질 때 대안이 있는지도 계약 전에 확인하세요.

총액이 맞아도 날짜가 맞지 않으면 잔금이 막힐 수 있습니다. 자금표에는 반드시 지급일을 넣으세요.

3. 월 상환액과 생활비를 같이 보세요

대출 원리금만 계산하지 말고 관리비, 재산세를 위한 월 적립금, 교통비 변화까지 포함해 입주 후 월 예산을 만드세요. 부산집연구소 계산기의 결과도 금융기관 확정 금액이 아닌 1차 가이드로 사용해야 합니다.

관리비는 단지 규모와 시설, 난방 방식에 따라 달라지므로 K-apt에서 같은 계절의 여러 달을 확인하는 것이 좋습니다.

4. 나쁜 상황을 한 번 계산해 보세요

예상 금리보다 1~2%포인트 높아졌을 때, 한동안 가구소득이 줄었을 때도 월 상환을 유지할 수 있는지 확인하세요. 수리비가 예상보다 늘어나는 상황도 별도 여유자금으로 반영하는 편이 안전합니다.

스트레스 계산의 목적은 가장 비싼 집을 포기하는 것이 아니라, 입주 후 생활을 지킬 수 있는 가격 상한선을 찾는 것입니다.

• ✓금리 상승 상황
• ✓소득 일시 감소
• ✓수리비 초과
• ✓기존 보증금 반환 지연
• ✓예상보다 긴 매도 기간

5. 계약 전 마지막 확인

세금, 대출 한도와 금리는 제도와 개인 조건에 따라 달라집니다. 아래 항목은 반드시 해당 기관에서 최신 조건을 확인하세요.

• ✓금융기관의 확정 대출 가능액
• ✓위택스 등 공식 채널의 세금 안내
• ✓중개보수와 지급 시점
• ✓잔금일의 등기·말소 일정
• ✓입주 직후 사용할 비상자금