1개동 · 동당 평균 약 142세대
BUSAN APARTMENT · A10021191
헤리츠리더스하단
사하구 · 하단동 · 주상복합
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단세대수142세대동당 평균 약 142세대
동수1개동최고 27층
사용승인2021.12.092026년 기준 5년 경과
세대당 주차약 0.97대등록 총 138대
ONE MINUTE PROFILE하단동에서
하단동에서
이 단지를 읽는 법
사하구 하단동에 등록된 헤리츠리더스하단은 1개동, 142세대 규모의 주상복합입니다. 2021.12.09에 사용승인을 받았으며 2026년 기준 5년이 경과했습니다.
등록 주차면은 총 138대로 세대당 약 0.97대입니다. 승강기 8대가 등록되어 1대당 약 18세대를 나눈 값입니다.
2026년 기준 5년차 · 주요 수선 이력 확인
등록 총 138대 · 야간 점유는 별도 확인
개별난방 · 위탁관리
관리 방식과 운영 주체
개별난방·위탁관리 단지로 등록되어 있습니다. 시공사는 석홍종합건설(주)입니다.
시설 정보와 확인 범위
관리사무소·주민공동시설·휴게시설·커뮤니티공간·자전거보관소 등 6개 시설가 공개 기본정보에 표시됩니다. 시설의 현재 운영 여부와 이용시간은 방문 전에 관리사무소에서 다시 확인해야 합니다.
VISIT QUESTIONS헤리츠리더스하단
헤리츠리더스하단
현장 질문 4가지
- 세대당 0.97대라는 등록값과 평일 밤 실제 주차 상황이 얼마나 다른가요?
- 입주 이후 하자보수와 장기수선계획은 일정대로 진행되고 있나요?
- 개별난방을 사용하는 비슷한 면적의 최근 12개월 관리비는 얼마인가요?
- 관리사무소·주민공동시설·휴게시설 시설은 현재 실제로 운영되며 이용료가 있나요?
COMPLEX-SPECIFIC REPORT헤리츠리더스하단
헤리츠리더스하단
생활 수치를 풀어봅니다
사하구 하단동의 이 단지에 등록된 값만 사용했습니다. 세대수·주차·승강기·설비·관리방식을 생활 질문으로 바꿔, 단지마다 다른 확인 포인트가 보이도록 구성했습니다.
01 · SCALE
142세대단지 규모와 밀도
1개동 · 동당 평균 약 142세대 · 최고 27층
동별 배치와 라인별 일조를 현장에서 확인하세요.02 · PARKING
세대당 약 0.97대주차 수용과 지하 비중
138대 등록 · 지하 13% · 등록차량/주차면 86%
평일 밤 점유율, 방문차량 등록, 전기차 충전구역의 실제 운영을 함께 보세요.03 · VERTICAL MOVE
8대승강기 이동 부담
승강기 1대당 약 18세대 · 최고 27층
동·라인별 승강기 수와 이사시간 제한, 최근 교체·보수 이력을 확인하세요.04 · COMFORT
개별난방난방·급수·전기
압력탱크식 급수 · 단일계약 전기계약 · 복도식 복도
같은 전용면적의 겨울철 난방비와 최근 12개월 공용관리비를 비교하세요.05 · SAFETY
CCTV 24대보안·소방·통신
100세대당 약 16.9대 · 위탁관리 경비 · 화재수신반 기타 · 홈네트워크 유
공동현관, 지하주차장 사각지대, 소방점검 결과와 택배 보관 방식을 확인하세요.06 · OPERATION
위탁관리관리 주체와 운영
미제공 · 청소 위탁관리(직영+위탁) · 음식물 음식물쓰레기종량제
최근 입주자대표회의 공고와 장기수선충당금, 주요 공사 예정 내역을 함께 확인하세요.도로명주소미제공
지번주소부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단
사용승인2021.12.09 · 5년차
시공·시행석홍종합건설(주) · 교보자산신탁주식회사
OFFICIAL DEAL DISTRIBUTION거래 분포·면적·층을
거래 분포·면적·층을
한 번에 비교합니다
호가나 자동 추정가가 아닙니다. 국토교통부에 신고된 같은 단지의 매매를 주소와 단지명으로 대조해 가격대·월·전용면적·층별로 보여줍니다.
공식 실거래 연결 상태를 확인하고 있습니다.
실거래는 신고 취소·지연 신고가 반영될 수 있고, 동·향·수리 상태·층에 따라 가격이 달라집니다. 계약 판단 전 등기와 최신 신고 내역을 다시 확인하세요.
DISTRICT BENCHMARK같은 구 단지 안에서
같은 구 단지 안에서
수치의 위치를 봅니다
사하구 K-apt 등록 단지 139곳과 비교했습니다. 가격 순위가 아니라 규모·주차·연식·승강기 부담의 상대적 위치입니다.
단지 규모142세대구 내 상위 95%
114세대구 중간값 299세대3,462세대
세대당 주차0.97대구 내 상위 45%
0.13대구 중간값 0.89대1.81대
준공연도2021년구 내 상위 10%
1979년구 중간값 1998년2025년
승강기 1대당 세대약 18세대구 내 상위 5%
2세대구 중간값 약 39세대150세대
지상 120대 · 지하 18대
등록차량 119대 · 방문차량과 시간대별 점유는 별도 확인
등록 전기차 미제공대 · 충전기 미제공기
핵심 24개 항목 중 20개 확인 · 없는 값은 추정하지 않음
숫자 읽기
구 중간값보다 0.08대 높습니다
구 중간값보다 21.24세대 낮습니다
5년차 단지로, 준공연도는 사하구 분포의 94번째 백분위입니다.
기준일 2026년 7월 10일 · ‘상위’는 해당 지표의 상대 위치이며 종합적인 우열이나 투자 가치를 뜻하지 않습니다.
OFFICIAL PROFILE광고 문구를 빼고
광고 문구를 빼고
단지의 뼈대만 봅니다
아래 값은 K-apt 공개의무단지 기본정보 스냅샷을 그대로 정리한 것입니다. 값이 없으면 다른 자료로 짐작해 채우지 않았습니다.
01 · BUILDING
건물·공급
단지 분류주상복합
분양 형태분양
건물 구조철골철근콘크리트구조
복도 유형복도식
최고층27층
지하층2층
02 · MANAGEMENT
관리·설비
관리 방식위탁관리
주택관리업자미제공
난방 방식개별난방
전기 계약단일계약
급수 방식압력탱크식
화재수신반기타
03 · MOBILITY
주차·이동
총주차대수138대
지상 주차120대
지하 주차18대
승강기8대
CCTV24대
전기차 충전기미제공
04 · OPERATION
운영·시공
시공사석홍종합건설(주)
시행사교보자산신탁주식회사
경비 관리위탁관리
청소 관리위탁관리(직영+위탁)
음식물 처리음식물쓰레기종량제
K-apt 가입일2024.12.05
COMMUNITY & SYSTEM
등록된 부대복리시설
실제 운영 여부와 이용시간은 관리사무소 또는 현장에서 다시 확인하세요.
관리사무소주민공동시설휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타
WHAT TO ASK이 단지에서 이어서
이 단지에서 이어서
확인할 세 가지
저녁 9시 이후 이중주차와 방문차량 규칙은 수치에 나타나지 않습니다.
라인별 배치, 이사 시간, 교체·보수 이력까지 확인하면 체감 대기시간을 읽을 수 있습니다.
최근 12개월 관리비와 장기수선충당금은 같은 면적·난방 방식의 단지끼리 비교하세요.
기준일 2026년 7월 10일 · 본 화면은 매물 광고가 아니며, 관리비·등기·학군·재건축 가능성·현재 매물 여부를 단정하지 않습니다. 계약 전 최신 공식자료와 현장을 확인하세요.
APARTMENT FAQ헤리츠리더스하단
헤리츠리더스하단
자주 묻는 질문
공개 기본정보로 답할 수 있는 범위만 정리했습니다.
헤리츠리더스하단은 몇 세대, 몇 개 동인가요?＋
헤리츠리더스하단은 공개 기본정보 기준 142세대, 1개동입니다. 등록된 최고층은 27층입니다.
헤리츠리더스하단의 사용승인일과 연식은 어떻게 되나요?＋
사용승인일은 2021.12.09입니다. 2026년 기준 약 5년이 경과했습니다.
헤리츠리더스하단의 주차대수는 얼마나 되나요?＋
등록 총주차대수는 138대이며 세대수로 나누면 세대당 약 0.97대입니다. 실제 야간 주차와 방문차량 운영은 현장에서 확인해야 합니다.
헤리츠리더스하단의 난방과 관리방식은 무엇인가요?＋
난방방식은 개별난방, 관리방식은 위탁관리으로 등록되어 있습니다.
헤리츠리더스하단에 등록된 주민시설은 무엇인가요?＋
관리사무소·주민공동시설·휴게시설·커뮤니티공간·자전거보관소 등 6개 시설가 공개자료에 표시됩니다. 실제 운영 여부와 이용시간, 이용료는 관리사무소에서 최신 정보를 확인해 주세요.
헤리츠리더스하단의 실제 매매 거래는 어디서 확인하나요?＋
이 페이지의 ‘실거래 전체’에서 국토교통부에 신고된 헤리츠리더스하단 매매를 6개월·12개월·24개월 범위로 확인할 수 있습니다. 거래금액과 전용면적, 계약일, 층을 함께 보고 신고 취소·지연 가능성은 공식 실거래가 공개시스템에서 다시 확인하세요.
헤리츠리더스하단을 현장에서 볼 때 무엇을 먼저 확인해야 하나요?＋
세대당 주차 약 0.97대라는 등록값의 야간 체감, 승강기 1대당 약 18세대의 이동 부담, 같은 면적의 최근 관리비, 장기수선 공사와 주민시설 운영 여부를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.